Adwokat najem lokalu: Kancelaria mec. Anety Kołodziejczyk Łódź specjalizuje się w sprawach tj. m.in. prawo cywilne, prawo spadkowe, prawo gospodarcze i handlowe, prawo karne gospodarcze.
Mając na uwadze, że w większości spraw standardowe umowy nie odzwierciedlają wysokich wymogów dzisiejszych realiów biznesowych, Kancelaria realizuje na zlecenie naszych Klientów rozwiązania bezpośrednio dostosowane do zabezpieczenia ich indywidualnych interesów.
Analiza prawna adwokata umowy o najem lokalu przed jej zawarciem
W ramach usługi oferujemy także wsparcie prawnika w negocjacjach przed zawarciem umowy.
Adwokat najem lokalu mieszkalnego. Nakłady, które obciążają najemcę lokalu:
Zgodnie z Art. 681 k.c. do drobnych nakładów, które obciążają najemcę lokalu, należą w szczególności: drobne naprawy podłóg, drzwi i okien, malowanie ścian, podłóg oraz wewnętrznej strony drzwi wejściowych, jak również drobne naprawy instalacji i urządzeń technicznych, zapewniających korzystanie ze światła, ogrzewania lokalu, dopływu i odpływu wody.
Wyszczególnienie obciążeń najemcy w zakresie napraw i konserwacji znajdziemy w ustawie o ochranie praw lokatorów. Zgodnie z art. 6b ust. 2 Ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego najemcę obciąża naprawa i konserwacja:
1)podłóg, posadzek, wykładzin podłogowych oraz ściennych okładzin ceramicznych, szklanych i innych;
2)okien i drzwi;
3)wbudowanych mebli, łącznie z ich wymianą;
4)trzonów kuchennych, kuchni i grzejników wody przepływowej (gazowych, elektrycznych i węglowych), podgrzewaczy wody, wanien, brodzików, mis klozetowych, zlewozmywaków i umywalek wraz z syfonami, baterii i zaworów czerpalnych oraz innych urządzeń sanitarnych, w które lokal jest wyposażony, łącznie z ich wymianą;
5)osprzętu i zabezpieczeń instalacji elektrycznej, z wyłączeniem wymiany przewodów oraz osprzętu anteny zbiorczej;
6)pieców węglowych i akumulacyjnych, łącznie z wymianą zużytych elementów;
7)etażowego centralnego ogrzewania, a w przypadku gdy nie zostało ono zainstalowane na koszt wynajmującego, także jego wymiana;
8)przewodów odpływowych urządzeń sanitarnych aż do pionów zbiorczych, w tym niezwłoczne usuwanie ich niedrożności;
9)innych elementów wyposażenia lokalu i pomieszczeń przynależnych przez:
a)malowanie lub tapetowanie oraz naprawę uszkodzeń tynków ścian i sufitów,
b)malowanie drzwi i okien, wbudowanych mebli, urządzeń kuchennych, sanitarnych i grzewczych.
Zapraszamy również do skorzystania z porad prawnych adwokata w sprawach dotyczących umów najmu:
